• Īpašumi
    Finanses

    Kā veidojas nekustamā īpašuma cena?

    4 janvāris, 2024 - By 

    Izpratne par nekustamā īpašuma cenu veidošanos ir ļoti svarīga Jēkabpils reģiona gleznainajās ainavās, kur ilgtspējīga lauku dzīvesveids saskan ar reģiona attīstību. Mūsu  jekabpils-rp.lv lasītājiem, kuri novērtē mierīgu, bet progresīvu dzīvesveidu, šis raksts izgaismo sarežģītos faktorus, kas veido nekustamā īpašuma cenu. 

    Sākot ar atrašanās vietu un beidzot ar tirgus tendencēm, mēs izpētīsim daudzveidīgos elementus, kas ietekmē jūsu potenciālā mājokļa vai ieguldījuma cenu. Turklāt mēs ilustrēsim, kā viena mājokļa cena var atšķirties dažādos apstākļos, piedāvājot ieskatu dinamiskajā nekustamā īpašuma vērtēšanas pasaulē.

    Nekustamā īpašuma cenu veidojošie elementi

    Šajā sadaļā ir iztirzāti pamatelementi, kas veido nekustamā īpašuma cenas pamatu. Sākot ar atrašanās vietas ietekmi un beidzot ar māju īpašību niansēm un tirgus dinamiku, mēs izpētīsim sarežģīto faktoru tīklu, kas saplūst, lai piešķirtu īpašumam vērtību, sniedzot būtisku ieskatu potenciālajiem pircējiem un investoriem Jēkabpils reģionā.

    Īpašuma cena

    Galvenais ietekmējošais faktors ir atrašanās vieta

    “Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta” – šis vecais teiciens ir spēkā nekustamā īpašuma vērtēšanā. Nekustamā īpašuma tuvums būtiskām ērtībām, tā apkaimes reputācija un transporta tīklu pieejamība būtiski ietekmē tā cenu. 

    Piemēram, māja, kas atrodas netālu no labi novērtētas skolas vai komercplatības Jēkabpilī, iespējams, būs dārgāka, jo atrodas vēlamā vietā.

    Tirgus dinamika piedāvājums un pieprasījums

    Nekustamā īpašuma tirgu nosaka piedāvājuma un pieprasījuma principi. Cenas mēdz pieaugt, ja pieprasījums pēc mājokļiem konkrētā rajonā pārsniedz piedāvājumu. Turpretī reģionos, kur ir īpašumu pārpalikums un pircēju skaits ir mazāks, cenas var samazināties. 

    Sekojot līdzi tirgus tendencēm, tostarp Eiropas Centrālās bankas likmēm, var gūt vērtīgu ieskatu par nekustamā īpašuma cenu virzību nākotnē.

    Māju raksturlielumi lielums, vecums un stāvoklis

    Īpašuma fiziskajām īpašībām, piemēram, tā lielumam, vecumam, dizainam un stāvoklim, ir būtiska nozīme tā vērtības noteikšanā. Jaunāka, labi uzturēta māja ar mūsdienīgām ērtībām parasti tiks novērtēta augstāk nekā vecāka, mazāk atjaunināta līdzīga izmēra īpašumā.

    Trīs cenu scenāriji vienai mājai, dažādas vērtības

    Šajā iedaļā, kas attiecas uz hipotētiskiem, bet reāliem scenārijiem, ir parādīts, kā viena un tā pati māja dažādos apstākļos var sasniegt ļoti atšķirīgas cenas. Izmantojot trīs atšķirīgus piemērus, mēs vēlamies parādīt, kā tādi faktori kā atrašanās vieta, tirgus tendences un kopienas īpašības var būtiski mainīt viena īpašuma vērtību, piedāvājot praktisku skatījumu uz nekustamā īpašuma vērtēšanu.

    Lauku šarms – 70 000 EUR

    Iedomājieties savdabīgu, vecāku māju nomaļā, mierīgā Jēkabpils novada ciematā. Tās mierīgā vide ir ideāli piemērota tiem, kas meklē klusu dzīvi. Tomēr tās attālums no lielākajiem pilsētu centriem un ērtībām atspoguļo zemāku cenu.

    Piepilsētas komforts – EUR 110 000

    Tā paša nama vērtība pieaugtu, ja tas atrastos Jēkabpils piepilsētas rajonā ar labāku skolu, veselības aprūpes un iepirkšanās vietu pieejamību. Līdzsvars starp lauku mieru un pilsētas ērtībām uzrunā plašāku tirgu, tādējādi palielinot tās vērtību.

    Pilsētas savienojamība – EUR 150 000

    Mūsu hipotētiskais nams, kas atrodas pašā Jēkabpils centrā, dzīvīgu ielu, biznesa centru un kultūras centru ielokā, ir dārgāks. Pilsētnieciskais dzīvesveids un viegla piekļuve daudzveidīgām ērtībām pamato augstāko cenu kategoriju šajā scenārijā.

    Finanšu apsvērumi Hipotēkas un ieguldījumi

    Iedziļinoties nekustamā īpašuma finanšu aspektos, šī sadaļa ir veltīta izpratnei par hipotēku un ieguldījumu stratēģiju izšķirošo lomu īpašuma iegādē. 

    Šeit mēs orientēsimies finansēšanas iespēju sarežģītībā, procentu likmju ietekmē un stratēģiskajos apsvērumos, kas jāizvērtē, ieejot nekustamā īpašuma pasaulē, īpaši Jēkabpils reģiona tirgus dinamikas kontekstā. 

    Izpratne par hipotekāro kredītu ir ļoti svarīga potenciālajiem pircējiem. Hipotekārais kredīts ļauj iegādāties īpašumu, samaksājot daļu no tā cenas avansā un pārējo daļu laika gaitā. Hipotēkas nosacījumi, ko ietekmē tādi faktori kā procentu likmes un kredītvērtējums, var ietekmēt arī jūsu lēmumu par pirkumu. Laba izvēle ir arī mājokļa renovācijas aizdevums.

    Ilgtspējīgas un viedas mājas ir nekustamā īpašuma tendences

    Mūsu lasītāju vidū pieaugoša tendence ir interese par ilgtspējīgām un viedām mājām. Īpašumi, kas aprīkoti ar energoefektīvām funkcijām, atjaunojamiem enerģijas avotiem un viedajām tehnoloģijām, ir videi draudzīgi, un tiem var būt augstāka tālākpārdošanas vērtība.

    Nekusatamā īpašuma tendence

    Veicinot jūsu ceļojumu nekustamā īpašuma jomā Jēkabpilī

    Mūsu kopienai jekabpils-rp.lv izpratne par nekustamā īpašuma cenām ir kas vairāk nekā tikai finansiāls uzdevums, tā ir informētu lēmumu pieņemšana, kas atbilst jūsu dzīvesveidam un vērtībām. Neatkarīgi no tā, vai meklējat lauku sētu, piepilsētas patvērumu vai pilsētas mājokli, apzinoties faktorus, kas ietekmē nekustamā īpašuma cenas, jums ir iespēja izdarīt izvēli, kas saskan ar jūsu centieniem pēc ilgtspējīgas un patīkamas dzīves laukos. Daži padomi tiem kas iekūlušies ātro kredītu parādos.

  • Drošība - Finanses

    Noderīgs padoms tiem, kuri iekūlušies ātro kredītu parādos

    24 maijs, 2022 - By 

    Neapdomīgi uzņemoties vairākas kredītsaistības, kas pārsniedz mūsu finanšu iespējas, varam sabojāt savu kredītvēsturi. Rezultātā varam nonākt nopietnās kredītgrūtībās, kam seko vajāšana no kredītpiedzinēju puses, spiediens no aizdevēja. Tas ir nerimstošs stress, cenšoties izdomāt, kā nokārtot esošās saistības.

    Visai jauns pakalpojums kredītu nozarē ir kredītu apvienošana. Tas pilnībā nerisina sasāpējušas kredītproblēmas, bet var būt lielisks palīgs to sakartošanā. Šajā rakstā tad vairāk par šo pakalpojumu.

    Kas ir kredītu apvienošana?

    Kredītu apvienošana ir vairāku kredītsaistību pārslēgšana uz jauniem noteikumiem. Tas nozīmē, ka divi vai vairāki aizdevumi tiek apvienoti vienā līgumā, attiecīgi izmainot arī aizdevumu atdošanas termiņus un summas.

    Atsevišķos gadījumos tiek piedāvāta arī kredītu apvienošana ar sabojātu kredītvēsturi, taču, tāpat, kā jebkura kredīta piešķiršanas gadījumā, kredītvēsture ir tikai viens no faktoriem, kas tiek izvērtēts, piešķirot aizdevumu.

    Kādos gadījumos palīdzēs ātrāk tikt galā ar finansiālajām saistībām?

    Kredītu apvienošanu visbiežāk izmanto gadījumos, kad noformēti vairāki ātrie kredīti par summām, kuras vienā maksājumā vairs nav iespējams atdot. Tādās situācijās ātro kredītu apvienošana var būt iespēja izvairīties no neskaitāmām izmaksām termiņu pagarināšanai, kā arī izeja no kredītsaistībām.

    Pārvērtējot savas finanšu iespējas, bieži aizņemamies summas, kas ir lielākas par mūsu brīvajiem līdzekļiem. Tāpēc ikmēneša maksājumu atmaksas dienā mums pietiek līdzekļu tikai, lai veiktu termiņa pagarinājumu. Un tas var turpināties mēnesi pēc mēneša, kā rezultātā varam iestigt nebeidzamā kredītu aplī, no kura ir grūti izkļūt. Īpaši, ja turpinām aizņemties, lai kaut nedaudz tiktu galā ar finansiālo situāciju.

    Protams, kredītu apvienošana vienā nesamazina mūsu kredītsaistības. Pat pretēji, mūsu kopējās kredītsaistības palielinās. Taču šis risinājums ļauj sadalīt kredīta summu samērīgās daļās un izpildāmos termiņos, lai kredīts tiktu ne tikai atlikts uz vēlāku laiku, bet arī tiktu beidzot atmaksāts.

    Taču, tāpat, kā jebkura aizdevuma forma, arī kredītu apvienošana vienā maksājumā ir jāuztver ļoti atbildīgi. Svarīgi ir būt godīgam gan pret sevi, gan aizdevēju. Izstrādājot kredīta restrukturizācijas plānu, svarīgi apzināties savas finanšu iespējas. Pat ja gribas kredītu atdot pēc iespējas ātrāk, jāpiekrīt reālam un izpildāmam atmaksas grafikam, jo otrreizēja kredītu restrukturizācija var netikt piedāvāta.

    Kādi ir ierobežojumi?

    Kā jebkuram aizdevumam, arī kredītu restrukturizācijai ir ierobežojumi, it īpaši, ja tiek izmantota kredītu apvienošana vienā bez ķīlas. Ja kredīts tiek noformēts bez ķīlas, tad galvenos ierobežojumus nosaka ienākumu līmenis un esošo saistību un izdevumu apjoms.

    Papildus ierobežojumus var radīt arī iepriekš sabojāta kredītvēsture, kas palielina aizdevēja riskus, tādējādi var tikt piemērota augstāka procentu likme vai arī noteikts mazāks limits, cik lielu kredītu iespējams noformēt.

    Ja tomēr nepieciešama lielāka summa, tad parasti vienīgais risinājums ir kredīta noslēgšana uz vairākiem gadiem, tādējādi maksimāli samazinot ikmēneša maksājumus, bet paildzinot kredītsaistību ilgumu.

    Vai iespējams apvienot kredītus ar sabojātu kredītvēsturi?

    Virkne aizdevēju atsaka palīdzību klientiem, kas iepriekš ignorējuši savas saistības ar kādu no kredītdevējiem. Taču joprojām ir daži aizdevēji, pie kuriem ir iespējama arī kredītu apvienošana ar sabojātu kredītvēsturi. Tiesa gan, šajos piedāvājumos jārēķinās ar augstākām kredītu likmēm un papildus prasībām no aizdevēja puses. Piemēram, būs nepieciešams apliecināt stabilas darba vietas esamību, regulārus ienākumus, un, iespējams, tiks pieprasīta arī ķīla.

    Tāpat aizdevumu apvienošana vienā ir iespējama, ja kredītvēsture ir sabojāta pirms vairākiem gadiem vai dēļ nebūtiskām, nelielām kredītsaistībām. Parādvēsturē parasti ir minēts arī kredītvēstures sabojāšanas iemesls, minot, pie kura aizdevēja vai pakalpojumu sniedzēja, par kādu summu un kad šīs saistības nav izpildītas.

    Tādējādi arī gadījumos, kad kredītvēsturē parādās negatīvi ieraksti, tie var tikt tuvāk izanalizēti, lai saprastu, vai tas var ietekmēt plānotā aizdevuma atdošanu. Piemēram, ja parādvēsturē parādās ieraksts par neliela rēķina kavētu apmaksu  gana senā pagātnē. Arī to var uzskatīt par nepietiekamu iemeslu, lai liegtu kredītiespējas šodien, it īpaši, ja varat uzrādīt regulārus un augstus ienākumus. Dažreiz var tikt piedāvāta pat kredītu pārkreditācija bez ķīlas.

    Kredītu apvienošanas mīnusi un plusi

    Lai gan kredītu pārkreditācija var šķist labs un izdevīgs risinājums, kā jebkuram aizdevumam, arī šim kredīta veidam ir svarīgi apzināties gan tā plusus, gan mīnusus. Lai gan ātro kredītu pārkreditācija var šķist vienīgā izeja, vienmēr ir svarīgi pieņemt saprātīgu lēmumu un nepārsteigties. Noformējiet šo aizdevuma veidu tikai tad, ja esat pilnībā drošs, ka varēsiet pildīt jaunās saistības. Noteikti neizmantojiet šo pakalpojumu, lai tikai novilcinātu laiku, ja neesat pārliecināts, ka Jūsu finanšu situācija ir pietiekoši stabila un pozitīva, lai izpildītu jaunos līguma nosacījumus.

    Kredītu apvienošanas mīnusi

    Kredītu apvienošanai pastāv arī ēnas puses:

    • Kredītsaistību summa palielinās – lai gan termiņi un ikmēneša maksājumi var tikt pielāgoti un tapt izdevīgāki, kopējā kredīta summa būs lielāka, jo šo summu veidos iepriekšējās kredītsaistības plus papildus izmaksas (jaunā aizdevuma noformēšanas maksa un procenti).
    • Ilgākas kredītsaistības – kredītu apvienošana parasti nozīmē arī maksājumu sadali uz ilgāku laiku. Ja vēlaties izbaudīt kredītbrīvību pēc iespējas ātrāk, un domājat, ka Jūsu finanšu situācija būtiski uzlabosies jau tuvākajā laikā, tad nesasteidziet lēmumu par pārkredītēšanas izvēli.
    • Augstāki aizdevuma procenti – tā kā kredītu apvienošana parasti tiek izmantota gadījumos, kad klienti ir vieglprātīgi aizņēmušies pārāk lielas summas, tas norāda uz neapdomību un palielina riskus, ka arī šis kredīts var netikt atdots, tādējādi arī kredītu likme, ņemot vērā šos riskus, var tikt piemērota augstāka, kā parasti.

    Kredītu apvienošanas plusi

    Apvienojot kredītus, mēs uzņemamies nopietnas un ilgstošas saistības, taču atro kreditu apvienosana sevī ietver arī virkni priekšrocību.

    Pirmkārt, mēs iegūstam laiku, tādējādi mazinot spriedzi un iegūstot iespēju nopelnīt un iekrāt gana daudz līdzekļu, lai segtu visu kredītu.

    Otrkārt, mēs ietaupām līdzekļus, jo, gadījumos, kad esam iesliguši jau ilgstošās kredītgrūtībās, mēs ieguldām daudz naudas termiņu pagarināšanā, kā arī pārmaksājam lielas summas soda un kavējuma procentos.

    Apvienojot kredītus, mēs varam izvairīties no šīm papildus izmaksām, kas ilgākā laika termiņā liktu mums būtiski pārmaksāt. Un, treškārt, ātro kredītu apvienošana vienā maksājumā, palīdz izvairīties no kredītvēstures sabojāšanas, jo varam pārredzamāk plānot savus izdevumus un izvairīties no situācijām, kad sanāk aizmirst vai nejauši kavēt kādu no maksājumiem.

    Ieteikumi, lai varētu uzlabot savu sabojāto kredītvēsturi

    Slikta kredītvēsture bieži vien ir būtisks šķērslis, lai saņemtu aizdevumu. Lai gan aizdevumu apvienošana šajos gadījumos ir iespējama, tā ir ierobežota, piedāvāta tikai pie dažiem aizdevējiem un bieži vien tikai par nelielām summām. Tādēļ jau savlaicīgi ir svarīgi saprast, kas ietekmē mūsu kredītvēsturi un kā to varam uzlabot. Pirmkārt, mums jācenšas maksimāli izpildīt mūsu ikdienas saistības, tostarp ne tikai dažādus kredītus un līzingus, bet arī savlaicīgi nomaksāt dažādu pakalpojumu rēķinus un pēc iespējas vairāk samazināt dažādu saistību slogu.

    Jo lielāki ienākumi un mazākas ikmēneša saistības, jo mazāka loma būs mūsu kredītvēsturei. Tāpat kredītvēsturē ir būtiski tas, cik sen un cik regulāri par mums ir veidojušies negatīvie ieraksti. Ja negatīvo ierakstu ir maz un tie bijuši salīdzinoši sen, arī šādos gadījumos pat sabojāta kredītvēsture var tikt ignorēta. Tādēļ ir būtiski būt apdomīgiem un godprātīgiem ilgstošā laika termiņā, jau savlaicīgi domājot par rītdienu un nākotnes vajadzībām.

    Tomēr, lai gan kredītu apvienošana ar sliktu kredītvēsturi ir pieejama pie vairākiem aizdevējiem, un aizdevējs uzticas Jums, kā klientam, vienmēr esiet paškritiski pret sevi un savām finanšu iespējām. Rūpīgi pārdomājiet šo soli un vienmēr atcerieties, ka šis risinājums Jūs neatbrīvo no kredītsaistībām, bet gan pretēji – uzliek Jums vēl lielākas un nopietnākas saistības. Kredītu apvienošana online ir tik ērta un vienkārša, ka dažkārt aizmirstam, cik nopietns solis tas ir, tādēļ ir svarīgi nekļūt vieglprātīgiem un ļoti kritiski izvērtēt savas iespējas.

    Tāpat arī jābūt ļoti piesardzīgiem, izvēloties aizdevēju, jo dažkārt aiz ļoti izdevīgiem un atviegloties nosacījumiem var slēpties papildus līguma noteikumi, kā piemēram, augsti soda procenti, tādēļ vienmēr ievāciet arī papildus informāciju par izvēlēto aizdevēju, piemēram, meklējot internetā esošo informāciju pēc frāzēm “kredītu apvienošana atsauksmes” un “klientu pieredze”.

    Ja vēlies uzzināt vairāk par kredītu apvienošanu, tad dodies uz NetCredit.lv, kur uzzināsi visu nepieciešamo informāciju par kredītu apvienošanām, kā arī varēsi salīdzināt labākos aizdevējus.

  • Darbs - Finanses

    Hipotekārais kredīts – ilgtermiņa aizdevums nopietnu mērķu realizēšanai!

    13 marts, 2019 - By 

    Dzīvē nereti rodas situācijas, kad nepieciešami papildu līdzekļi, kas mērāmi no dažiem desmitiem līdz pat daudziem tūkstošiem. Vēlmes ir daudz, un iespēju robežās tās ieteicams arī īstenot un piepildīt, un kāpēc gaidīt, ja to iespējams izdarīt jau tuvājakā laikā? Dažādu vēlmju īstenošanā palīgs var būt hipotekārais kredīts, kas ļauj iegūt salīdzinoši lielas naudas summas īsā laikā. Ko zināt par hipotekāro kredītu un kam pievērst uzmanību, izvēloties kreditētāju? Par to lasi un uzzini raksta turpinājumā!

    Īstermiņa un ilgtermiņa aizdevumus, galvenokārt, izšķir tieši atmaksas periods un aizdevuma apjoms. Kas raksturo ilgtermiņa kredītus, īpaši hipotekāros?

    Hipotekārais kredīts – palīgs dažādās situācijās!

    Nepieciešama salīdzinoši liela naudas summa, bet neesi iekrājis pietiekami un nevēlies aizņemties no radiem vai draugiem? Tad lielisks risinājums būs hipotekārais kredīts. Kas raksturo šo aizņēmumu?

    1. Atmaksas laiks. Ja īstermiņa kredītus lielākoties jāatdot dažu mēnešu laikā, tad hipotekārais kredīts ir citādāks – tā atmaksas periods svārstās no gada līdz pat 10 vai 20 gadiem, atkarībā no aizņēmuma summas un ikmēneša atmaksas summas;
    2. Aizņēmuma summa. Palielinoties atmaksas laikam, pieaug arī iespējamā aizņēmuma summa, kas mērāma pat vairāk nekā 10 un 20 tūkstošos;
    3. Citādi izsniegšanas nosacījumi. Ja, piemēram, kārtojot ātro kredītu, nav nepieciešams norādīt ķīlu vai galvotāju, tad, saņemot liela apjoma hipotekāros kredītus, tā būs obligāta prasība.

    Tāpat jāatceras, ka hipotekāro kredītu iespējams saņemt lielākoties vien sasniedzot 21-23 gadu vecumu. Raksta turpinājumā lasi un uzzini, kādiem mērķiem paredzēts šis aizņēmums, lai saprastu, vai tas iemērots Tavai šī brīža situācijai!

    Mērķi – ļoti dažādi

    Šāda veida ilgtermiņa aizdevums paredzēts dažādiem mērķiem, un visbiežāk cilvēki to izvēlas tad, ja nepieciešams:

    • iegādāties nekustamo īpašumu – māju vai dzīvokli, kur pavadīt turpmākos gadus ar ģimeni;
    • uzcelt savu miera ostu – mājokli -, ja neesi atradis piemērotu no esošajiem piedāvājumiem;
    • veikt remontdarbus, ja nepieciešami lieli finansiāli ieguldījumi jau esošajā mājoklī, piemēram, lai labotu konstrukcijas, nomainītu mēbeles un elektroiekārtas u.c.;
    • iegādāties zemes īpašumu, kuru vēlāk plānots iekārtot vai izīrēt.

    Pielietojumi ir dažādi, un teju ikviens, kurš ir gatavs uzņemties šādas finansiālas saistības ar kreditētāju, var izvēlēties piemērotāko pielietojumu savām vajadzībām. Bet kā izvēlēties piemērotāko kredītdevēju? Par to lasi raksta noslēgumā!

    Izvēlies atbildīgu kredītdevēju!

    Lai atmaksas laikā nenāktos saskarties ar pārpratumiem, veicot ikmēneša kredītmaksājumus, ieteicams rūpīgi izvēlēties aizdevēju un pievērst uzmanību dažādām detaļām. Hipotekārais kredīts ir nopietns solis, pirms kura veikšanas nepieciešams:

    1. būt drošam, ka kredīts šobrīd tiešām ir nepieciešams. Vēlemes ir dažādas, tāpēc ir būtiski saprast, vai to apmierināšanai šis ir īstais brīdis. Izvērtē, kāda ir Tava finansiālā situācija un saproti, vai varēsi atmaksāt aizdevumu pardzētajā laikā un apjomā;
    2. iepazīties ar kredītdevējiem. Ir vairāki banku un nebanku sektora aizdevēji, kas piedāvā saņemt hipotekāros kredītus. Pirms vērsties pie īstā, iepazīsties ar klientu sniegtajām atsauksmēm, atmaksas laikā paredzēto procentu likmi un ekspertu viedokļiem;
    3. pievērst uzmanību visiem līguma nosacījumiem. Lai nerastos pārpratumi atmaksas laikā, jau pirms līguma slēgšanas izlasi visu kredītdevēja sastādīto līgumu un vērsies pie viņiem, ja kādu no līgumā iekļautajiem punktiem nesaproti.

    Esi atbildīgs! Ja uzskati, ka hipotekārais kredīts ir nepieciešams, tad vērsies pie aizdevējiem un iepazīsties ar visiem piedāvājumiem, bet šaubu gadījumā rūpīgi apsver liela aizņēmuma veikšanu, jo tas var būtiski ietekmēt Tavu finansiālo situāciju!